Садовая беседка ассоциируется с расслаблением и отдыхом. Однако иногда такой дом на земельном участке может принести нам больше хлопот, чем пользы. Вопросы строительства беседок на участках определяются рядом нормативных документов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как построить беседку (или приобрести участок с уже построенной беседкой). Вот что вам нужно знать, прежде чем решиться на беседку!
Садовая беседка
Садовая беседка - что это на самом деле?
Поскольку это понятие охватывает довольно много надводных построек, давайте сначала определимся, что именно включает в себя понятие садовой беседки. Думаю, что для наших нужд можно использовать определение садовой беседки :
« Легкое сооружение, обычно ажурное, размещенное в саду, часто декоративное. Его предназначение - защита от дождя и солнца. Место для встреч и отдыха. (...) Сегодня также летний домик в саду ».
Как видите, беседку можно разделить как на легкие, крытые без стен постройки (крыша опирается на несколько столбов), так и на домики.
Где найти рецепты садовых беседок?
Нормативы строительства беседок на участках в основном определяют допустимые максимальные размеры беседки и необходимое расстояние возводимых беседок от ограды участка. Эти вопросы регулируются Правилами ROD, Законом о GDPR, Законом о строительстве от 7 июля 1994 г. (т.е.Законодательный вестник 2000 г., № 106, пункт 1126 с поправками) и Законом от 12 января 1991 г. о налогах и местных сборах (Законодательный вестник 2002 г., № 9, п. 84, с изменениями 5.
Какие вопросы регулируются правилами ROD?
Согласно § 107 Регламента GDPR (который содержит наиболее подробную инструкцию по устройству беседок на садовых участках):
- Беседка в саду - это отдельно стоящее одноэтажное сооружение, обеспечивающее семье условия для отдыха.
- Беседка может иметь подвал и чердак.
- Беседка должна быть функциональной и эстетичной.
- Беседка может иметь площадь застройки, измеренную по контуру внешних стен:
1) в садах в черте города до 25 м²,
2) в садах за чертой города до 35 м².
- В беседке может быть крытая открытая терраса площадью до 12 м². Терраса не входит в площадь застройки беседки, за исключением ее части, расположенной под чердаком или над цокольным этажом беседки.
- Высота беседки может достигать 5 метров для крутой двускатной крыши и 4 метров для другой формы крыши.
- Высота беседки измеряется от уровня земли до самой высокой точки крыши.
- Расстояние беседки от границ участка не может быть менее 3-х метров.
- Если в плане развития приусадебного участка семьи указано место расположения беседки, член товарищества обязан построить ее в соответствии с этим планом.
- Беседку в саду за чертой города можно оборудовать камином.
Согласно § 108 Положения о стержнях , « член PZD обязан письменно уведомить правление о намерении построить или расширить беседку, включая чертеж с учетом ее размеров и расположения на участке ».
Программа для проектирования садовых беседок
Многие из нас хотят спроектировать собственную уникальную садовую беседку и нуждаются в компьютерной программе, которая облегчит создание проекта. К счастью, мне удалось найти хорошую программу для проектирования садовых беседок, которую я использую как дизайнер. Посмотрите, что это за программа и как в ней оформить беседку. Больше...
Когда требуется разрешение на строительство беседки?
Если мы строим беседку в указанных выше размерах, разрешение на строительство не требуется . Этот вопрос регулируется упомянутым Законом о строительстве. Это положение гласит в точности следующее (глава 4, статья 29, пункт 1, подраздел 4):
Разрешение на строительство не требуется для строительства беседок и хозяйственных построек на участках в огородах для сотрудников с площадью застройки до 25 м² в городах и до 35 м² за чертой города и высотой до 5 м для крутых крыш и до 4 м для плоских крыш.
Таким образом, Регламент ROD определяет максимальные размеры беседки , а Закон о строительном праве освобождает нас от необходимости получать разрешение на строительство беседки таких размеров. Поэтому о намерении построить беседку нужно письменно уведомить только Доску.
Налог на строительство беседки
Существуют также налоговые вопросы, регулируемые вышеупомянутым законом о местных налогах и сборах. На этот вопрос указал проф. Леонард Этель с юридического факультета Белостокского университета (цитата из Polska.pl), который пишет следующее:
Отдельные беседки без фундамента не являются зданиями в значении Закона о местных налогах и сборах. Следовательно, они не облагаются налогом. В этом случае владельцам беседок (которые всегда являются садоводами) не нужно делать никаких ходов или ничего докладывать. Другое дело, когда у беседки есть фундамент. В таком случае плоттер обязан предоставить информацию о находящемся в собственности здании в компетентное управление коммуны и показать беседку как не облагаемую налогом.
Последствия превышения допустимых размеров беседки
Возможно, вы сейчас задаетесь вопросом: а если я построю беседку, превышающую допустимые размеры? С этой проблемой сталкиваются и люди, желающие владеть участком, на котором уже построена такая «негабаритная» беседка. Последствия, которые могут вам угрожать, включены в юридическую консультацию, размещенную на сайте PZD:
(...) строительство объекта на земельном участке с нарушением правил POD связано с тремя негативными последствиями для плоттера. В первую очередь, член Ассоциации обязан устранить любые нарушения, выявленные руководством сада, и даже демонтировать расширенную беседку, если нарушения невозможно устранить другим способом. В случае несоблюдения этого порядка собственник земельного участка может быть лишен членства и права пользования участком. Во-вторых, для размещения на участке объекта большего размера, чем требуется, требуется разрешение на строительство. Возведение аналогичного объекта без такого разрешения считается «несанкционированным строительством» и влечет за собой определенные санкции, налагаемые органами строительного надзора, включая снос здания. В-третьих, наконец,здание, построенное на участке в приусадебном участке с нарушением правил ROD, является зданием в понимании налоговых правил, если оно постоянно связано с землей, отделено от пространства строительными перегородками и имеет фундамент и крышу; поэтому такой объект облагается налогом на недвижимость. Налогоплательщиком такого здания будет его собственник, то есть собственник земельного участка.
Как видите, строить или приобретать садовую беседку, не отвечающую установленным нормам, не стоит , так как это может подвергнуть нас ряду трудностей и затрат, а в худшем случае - потере такой беседки.
