Решение о выборе участка под строительство дома - это тоже выбор места на долгие годы. Поэтому его следует тщательно продумать, учитывая множество факторов. Этой задаче поможет наше пошаговое руководство по выбору участка для строительства дома , которому помог г-н Войцех Рутович, руководитель проекта ES Polska. Вот 7 самых важных вещей, которые нужно проверить перед покупкой участка под застройку ! Если вы сделаете это, вы избежите многих проблем в будущем.
Как выбрать участок под строительство дома?
Мы начинаем процесс строительства дома с покупки подходящего участка , потому что дизайн дома всегда можно изменить и адаптировать под него. Основные вопросы, которые нам нужно задать себе: сколько места мы ищем и какова форма участка ? Практичным и выгодным решением станет выбор пропорционального прямоугольного участка . Если у нас уже выбран дизайн дома, выбор участка должен быть продиктован его размером и планировкой.
1. Стоит ли использовать посредников при выборе участка под строительство дома?
Этот вопрос задают многие люди, которые хотят воплотить в жизнь свои мечты о собственном доме. Доверие к специалисту имеет много преимуществ. Удобным решением может стать использование консультаций и советов альтернативного инвестора, который также займется строительством нашего дома. - Сотрудничество с замещающим инвестором - решение беспроблемное . Тем более, что когда одна компания занимается всем комплексно: от выбора участка до адаптации архитектурного проекта к нему, до реализации и контроля строительства, тогда ответственность за проект очевидна. Это положительно влияет на координацию работ и принятие оптимального решения, - объясняет Войцех Рутович, руководитель проекта ES Polska.
Если мы решили самостоятельно искать земельный участок под строительство дома , стоит учесть, что это займет у нас гораздо больше времени и внимания.
2. Расположение участка под строительство дома.
Расположение участка под строительство дома - один из параметров, определяющих рыночную стоимость нашей недвижимости. - Обратите внимание на подъездную дорогу, план территориального развития, удаленность от центра, наличие инженерных коммуникаций или возможность их подведения. Не менее важен свободный доступ к таким учреждениям, как школы, клиники, магазины или почтовые отделения. Рассчитывать время в пути стоит как в часы пик, так и в сложных погодных условиях. Также учтем состояние подъездной дороги, если она требует укрепления, это будет стоить нам много времени и формальностей в коммуне, - говорит Войцех Рутович. Поэтому давайте проверим различные концепции коммуникации, например, сможем ли мы использовать автобус, поезд или при необходимости общественный и пригородный транспорт.
3. Проверить правовой статус участка под строительство дома.
Если мы уже выбрали потенциальный участок для строительства дома , самое время узнать, каков его правовой статус. Для этого нужно обратиться в городской департамент архитектуры и градостроительства, чтобы проверить местный план территориального развития . Из плана мы узнаем, для чего предназначена конкретная земля: предназначена ли территория для односемейного или многосемейного жилья или не предназначена для сельскохозяйственных или лесных культур. Если на участке нет односемейного жилья, то от него надо отказаться.
- Будем интересоваться возможными планируемыми районами возле нашего участка . К сожалению, оплошность в этом случае может привести к фатальным последствиям в виде обременительных вложений в будущее: шумный завод, многоэтажки или объезд автострады. Ни при каких обстоятельствах земля не может быть расположена в пойме , говорит Войцех Рутович.
> План застройки может содержать положения, касающиеся условий застройки, которые определяют детали внешнего вида новых домов: необходимость ссылаться на архитектуру существующих зданий, высоту (количество этажей), форму крыши, цвет фасада и т. Д. Выдержки и чертежи из плана могут быть получены не только собственник.
4. Стоит ли покупать участок под строительство дома, если нет плана развития?
При отсутствии местного плана территориального развития вам следует немедленно обратиться в коммуну для принятия решения об условиях застройки и застройке земли . Заявление подается бесплатно главе коммуны, мэру или президенту города. В этом случае надо набраться терпения, ведь коммуна должна провести городской анализ участка. Процедура может занять до шести месяцев. Коммуна также имеет право приостановить разбирательство еще на год, если она намеревается принять местный план.
- У нас больше шансов на положительное решение, если земля соответствует определенным стандартам, содержащимся в правилах. Он должен иметь, например, прямой доступ к дороге общего пользования и возможность подключения здания к инженерным сетям, то есть к сетям водоснабжения, канализации, газа и электричества. Еще одно условие - так называемое Добрососедство, значит, участок, расположенный в непосредственной близости, должен быть благоустроен или под него уже выданы условия застройки. Согласно регламенту, соседний участок - это участок, граничащий с землей, которую мы планируем приобрести. Если это не так - мы не получим условия строительства, а значит, и разрешение на строительство! - говорит Войцех Рутович.
5. Улучшенный участок с прямым доступом к дороге.
Очень важно, чтобы участок под строительство дома имел доступ к дороге общего пользования , желательно прямому. При отсутствии доступа мы не получим от коммуны условия строительства или разрешение на строительство. В случае нотариального заверения так называемого Дорожный сервитут, заключающийся в отделении фрагмента от соседнего участка, может привести к множеству конфликтов и неприятностей.
Если есть такая возможность, следует выбирать участки с коммуникациями для строительства дома . Мы часто даже не осознаем, сколько проблем связано с присоединением к СМИ. Подключение воды, канализации, электричества и т. Д. К земле имеет большое значение для строителей дома. В связи с тем, что подключение инженерных сетей связано с большими затратами, например: просто протягивание электричества обходится нам в несколько десятков тысяч злотых, а септик, колодец или очистные сооружения обойдутся нам от нескольких до нескольких тысяч злотых каждая. Не говоря уже о более низком комфорте эксплуатации и будущих расходах на техническое обслуживание.
6. Нет ли на участке деревьев для строительства дома, которые нельзя рубить?
На участке может присутствовать растительность различного происхождения, в т.ч. различные деревья и кустарники. Согласно изменениям в Законе об охране природы (от 20 июля 2010 г.), если деревья старше 10 лет растут на земле, мы должны подать заявление на получение разрешения на рубку леса .
- Раньше мы могли без разрешения рубить деревья, возраст которых не превышал 5 лет, теперь этот срок немного увеличен. Только вывоз фруктовых деревьев не имеет юридических последствий и не требует разрешения. Это может быть невозможно, если собственность не внесена в реестр памятников, не находится в границах национального парка или заповедника. Предупреждаю вас от незаконных рубок, которые могут иметь очень неприятные последствия. Штрафы продиктованы породой и размером дерева, и они ни в коем случае не являются символическими суммами, - предупреждает Войцех Рутович.
7. Земельный и ипотечный реестр участков под строительство дома.
Следующий этап перед покупкой участка под строительство дома - это тщательное изучение земельной и ипотечной книги. Из него мы узнаем, является ли лицо, предлагающее нам участок, его законным владельцем и имеет ли земля регулируемый правовой статус (мы исключаем наличие потенциальных наследников). Также посмотрим, есть ли в ипотечном отделе записи и есть ли ограничения на распоряжение недвижимостью. С июня этого года мы можем просматривать земельный и ипотечный реестр в Интернете, удобно устроившись в собственном кресле. Достаточно знать ее номер, и мы сэкономим время, и нам не придется обращаться в суд.
После того, как мы завершили этап выбора и проверки участка под строительство дома , можно спокойно приступить к проектированию дома и его реализации.
