Превращение сельскохозяйственного участка в участок для строительства - все более распространенный способ получить более дешевую землю для строительства дома. Сельскохозяйственный участок может быть даже в два раза дешевле участка под застройку! Однако сначала вам придется выполнить ряд формальностей и набраться терпения, потому что весь процесс может занять некоторое время. Посмотрите, сколько стоит переоборудование сельскохозяйственного участка в участок под застройку , какие формальности необходимо выполнить и сколько времени это может занять. Вот пошаговое руководство, как превратить сельскохозяйственный участок в участок под застройку .
Преобразование сельскохозяйственного участка в строительный участок - от покупки сельскохозяйственного участка до преобразования его в строительный участок долгий путь
Почему теперь легче переоборудовать сельскохозяйственный участок в участок под застройку?
Наряду с поправкой к Закону о формировании аграрной системы (Законодательный вестник № 110, поз. 725) от 8 июля 2010 года стало легче торговать землей сельскохозяйственного назначения . Это хорошая новость для всех, кто не связан с сельским хозяйством, но заинтересован в приобретении сельскохозяйственных участков, чтобы превратить их в участки под застройку .
До сих пор Агентство сельскохозяйственной собственности (ANR) имело преимущественное право на покупку всех сельскохозяйственных объектов, независимо от их размера, даже менее 1 га. Это касалось не только сделок между фермерами. В 2009 году, согласно данным, APA воспользовалась этой привилегией только 16 раз из 592 000 человек. нотариальные акты.
- Теперь, благодаря поправке, АПА сохраняет за собой преимущественное право покупки, но только в отношении земель сельскохозяйственного назначения, превышающих 5 га. На практике это означает, что мы можем купить землю площадью до 5 га «на месте» без необходимости заключения предварительного договора и согласия агентства . Это заметно сокращает формальности и экономит время и деньги покупателя, - объясняет Войцех Рутович, руководитель проекта ES Polska. Это хорошая новость для людей, которые задумываются о покупке сельскохозяйственного участка и превращении его в участок под застройку .
Перед тем как купить сельскохозяйственный участок, ознакомьтесь с планом зонирования
Перед покупкой земельного участка следует внимательно проверить всю информацию о нем в Управлении коммуны. Самое главное - это план территориального развития, это акт местного законодательства, который определяет объем участка. Если в коммуне нет актуального плана развития, дело усложняется и увеличивается риск неудачной инвестиции. В основном потому, что мы не знаем, какова будет цель сюжета в будущем, может оказаться, например, что он не может быть построен на нем. Также существует риск, что рядом пройдут байпас или высоковольтные линии.
При отсутствии плана территориального развития необходимо подать заявку на решение об условиях застройки . Заявление подается главе коммуны, мэру города или президенту. Согласно регламенту, участок должен соответствовать определенным стандартам: прямой доступ к дороге общего пользования, возможность подключения к зданию средств массовой информации, то есть водоснабжения, канализации, газовых и электрических сетей.
Еще одно условие - так называемое Добрососедство, значит, участок, расположенный в непосредственной близости, должен быть благоустроен или под него уже выданы условия застройки . Соседний земельный участок - в смысле положений - имеет общую границу с землей, которую мы планируем приобрести. Если это не так - мы не получим условия строительства, а значит, и разрешение на строительство!
Превращение сельскохозяйственного участка в участок под застройку требует множества формальностей.
Как превратить сельскохозяйственный участок в участок под застройку?
Чтобы построить дом на земле сельхозназначения, в первую очередь необходимо «разгруппировать» участок. И мы можем «избавиться от сельского хозяйства» только тогда, когда есть план территориального развития. Деградация заключается в изменении целевого назначения земельного участка с сельскохозяйственного на строительное в местном плане территориального развития. Чтобы вывести землю из сельскохозяйственного назначения, вы должны подать заявку на изменение землепользования . Напомним, что заявка должна быть полной и содержать точное указание местоположения участка. Также следует описать цель, для которой предполагается использовать участок, например, односемейное, многосемейное, служебное жилье. Письмо адресовано главе коммуны, мэру или президенту города, и его рассмотрение осуществляется бесплатно.
Обратной стороной, однако, является то, что нет строго определенного срока, до которого коммуна обязана рассмотреть заявку и учесть изменения в плане территориального развития. Если кто-то хочет быстро построить дом, то превращать сельскохозяйственный участок в участок под застройку - не лучшая идея . Ожидание следующих решений из офисов может вызвать растущее разочарование и привести к тому, что жилищные планы откладываются даже на несколько лет, - говорит Войцех Рутович.
С января 2009 года на законных основаниях снесены сельскохозяйственные земли всех классов, находящиеся в административных границах города. Аналогичным образом, согласно поправке к Закону об охране сельскохозяйственных и лесных земель, упрощенная процедура распространяется на земли в сельской местности, но только классов с IV по VI. В остальных случаях требуется заявление.
Исключение земли из сельскохозяйственного производства
После того, как коммуна соглашается прекратить сельское хозяйство, следующим шагом будет обращение в Департамент геодезии или управления недвижимостью повятского старосты с просьбой об исключении земли из сельскохозяйственного производства . Это касается земель хорошего качества от I до III, некачественные земли исключения не требуют. Для этого необходимо ознакомиться с почвоведческой классификацией земель, в которой выражен класс оценки сельскохозяйственного использования. Помните, что к заявлению об исключении земли из сельскохозяйственного производства должны быть приложены :
- документ, подтверждающий право собственности (нотариальный акт или выписка из земельной книги),
- выписка из плана развития,
- выписку из земельной книги вместе с копией кадастровой карты,
- карта с планом участка вместе с планом его развития и обозначением территории, которая должна быть исключена из сельскохозяйственного производства и баланса территории.
Только после получения положительного решения можно подавать заявление на получение разрешения на строительство.
Сколько стоит переоборудование сельскохозяйственного участка под застройку?
Наряду с преобразованием сельскохозяйственных земель в земли под застройку с нас будет взиматься плата . Обычно изменение использования земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных целей в плане местного развития связано с увеличением стоимости данного участка. В этой ситуации коммуна может потребовать так называемого плата за планирование . Размер такой платы должен быть указан в плане развития, но не может превышать 30% от увеличения стоимости недвижимости.
Исключение земель из сельскохозяйственного производства для целей строительства одноквартирных домов осуществляется бесплатно только в случае выделения земель площадью до 500 м². В противном случае размер платы будет определяться индивидуально и будет зависеть от класса почвы на участке и его площади. Помимо единовременной платы за постоянное исключение земли из сельскохозяйственного производства, также должны уплачиваться ежегодные сборы .
Жилье для обитания - более простой вариант
Это решение предназначено в основном для фермеров, потому что развитие среды обитания связано с управлением фермой . Развитие среды обитания может включать жилое здание и хозяйственные постройки. Если вы не соответствуете установленным законом требованиям для того, чтобы быть фермером, после того, как вы приобрели такую землю, ее необходимо обработать для строительства дома. В этом случае, прежде чем мы подпишем предварительный договор с фермером, он должен получить условия развития. Затем фермер подает заявку на разрешение на строительство.
